Через налоги даже олигархам не под силу содержание элитных квартир

19:33 2016-06-09 39 владелец дорогой жилье квартира много

Рейтинг 3/5, всего 3 голосов

За последние полгода количество элитных квартир на рынке стало больше на 40%, заметили специалисты по недвижимости консалтинговой компании «СВ-девелопмент». Главной причиной массовой продажи является установление налога на них и усиленный контроль налоговиков за уплатой различного рода сборов.

«Даже для состоятельных людей стало дорого содержать такое жилье. Если квартира имеет площадь более 300 квадратов, то ее владелец должен заплатить в год 25 тысяч гривен. Это налог на роскошь. Плюс стандартный налог, который идет в местные бюджеты, — 3% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр. Это еще 12,6 тысяч гривен. Месяц отопление такого жилья зимой составляет еще столько же, потому что подорожал газ. Большинство подобных домов имеют индивидуальное газовое отопление», — говорит порталу «Знай» Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании «СВ-девелопмент».

Больше всего элитных квартир в Киеве и Одессе. Среди других городов много дорогого жилья в Днепропетровске и Львове. Самые дорогие квартиры в Украине стоят $10-14 млн. Если в Одессе такие недалеко от моря, то в Киеве в Правительственном городке на вул. Грушевского. Обычно такое жилье имеет более 8 комнат и площадь около 500 квадратов.

«В отделке таких помещений используют иностранные строительные материалы, лепнину, мрамор. Обычно жилье оборудовано системой «Умный дом». Она регулирует освещение, музыку и температуру за предпочтениями владельца. Интересно, что интеллектуальные системы часто устанавливают и в подъезды. Там они определяют, кто зашел, управляют автоматикой на этажах», — объясняет Сергей Костецкий.

Читайте также НБУ не дает доллару подешеветь

По его наблюдениям, в первую очередь, на стоимость элитной квартиры влияет месторасположение, соседи и уровень строительного комплекса, где находится квартира. Ремонт почти никак не отражается на цене.

За последние 3-4 года квартиры высшего класса подешевели на 30%. Владельцы готовы скинуть во время торговли 7-10% от стоимости, чтобы быстрее продать жилье.

«Сейчас такие квартиры называют вечными. Их очень сложно сбыть. Некоторые люди приобрели их, надеясь в будущем выгодно продать. Однако с 2009 года стоимость элитного жилья только падает. Знаю одну квартиру, которую продавали 2011 года за 1 миллион долларов. Сейчас за 200 тысяч», — говорит специалист.

На снижение цен повлияла и смена приоритетов среди состоятельных людей. Им больше неинтересны огромные квартиры с красивыми видами.

«Большое количество такого жилья покупали разного рода чиновники. Сейчас за ними активно следят журналисты и активисты. Все данные о собственниках жилья в открытом доступе. Им легче за эти деньги построить дом где-то на окраине, чем покупать двухуровневую квартиру, о которой все будут знать. Единственное, кто может купить такое жилье сейчас, то это бизнесмены. Но потенциальных покупателей среди них не так и много», — говорит аналитик.

Напомним, самая дорогая квартиру Киева продают уже 7 лет. Она находится на вул. Грушевского, 9. Стоит $14,7 млн. Имеет площадь 560 квадратов, окна выходят на Днепр. За просмотр такого жила владельцы берут $100, чтобы отсеивать людей с несерьезными намерениями о покупке.


Штайнмайер: НАТО беспокоят слова Трампа об «устаревшем» Альянсе
Штайнмайер: НАТО беспокоят слова Трампа об «устаревшем» Альянсе
12:40 2017-01-16 3

Песков: Россия не сократит ядерное вооружение в обмен на отмену санкций США
Песков: Россия не сократит ядерное вооружение в обмен на отмену санкций США
12:20 2017-01-16 2

Порошенко: «Киев готов к сорудничеству с Трампом»
Порошенко: «Киев готов к сорудничеству с Трампом»
12:05 2017-01-16 3

А я иду, шагаю по Москве. 5 столичных трансферов Самедова
12:00 2017-01-16 5

ТвГУ стал одним из победителей федерального конкурса научных проектов
11:55 2017-01-16 3

Порошенко надеется, что Дональд Трамп не забудет про «украинский вопрос»
11:50 2017-01-16 3

Ильхам Алиев соболезнует Атамбаеву в связи с авиакатастрофой
11:40 2017-01-16 3

В Сети появилось видео с места крушения Boeing-747 в Киргизии
11:30 2017-01-16 4

Аэропорт Бишкека возобновил работу после крушения грузового Boeing
11:10 2017-01-16 4

Министерство обороны РФ попросило о прощении у родных погибших в авиакатастрофе Ту-154
11:05 2017-01-16 4